AYM yasal ön alımda rayiç bedel düzenlemesini iptal etti

Anayasa Mahkemesi (AYM), Türk Medenî Kanunu'nun yasal ön alım hakkına ilişkin 734. maddesindeki, payın bedelinin mahkeme tarafından rayiç bedel üzerinden belirlenmesini öngören düzenlemeyi iptal etti. 16 Temmuz 2026 tarihli kararda, iptal edilen hüküm nedeniyle uygulanmaz hale gelen fıkranın kalan kısmı ile kanuna eklenen geçici maddenin ilgili bölümü de kapsam içine alındı.

Yasal ön alım hakkı, paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde diğer paydaşların dava yoluyla öncelikli satın alma hakkını kullanabilmesini sağlıyor. İptal edilen düzenleme, ön alım hakkı sahibinin ödeyeceği bedelin satış sözleşmesindeki tutar yerine mahkemenin belirleyeceği rayiç bedel üzerinden tespit edilmesini şart koşuyordu.

Tapuda dengeleri değiştirecek karar

AYM, bu uygulamanın satıcı ile üçüncü kişi alıcının serbest iradeleriyle oluşturduğu satış koşullarını değiştirdiğine dikkat çekti. Mahkeme, rayiç bedelin satış bedelinden farklı olmasının üçüncü kişi alıcının haksız kazanç sağlamasına veya zarar görmesine yol açabileceğini; ön alım hakkı sahibinin ödeyeceği bedelin ise yargılama süreci boyunca belirsiz kalacağını vurguladı.

Kararda, tarafların mülkiyet hakkından doğan menfaatleri arasında adil bir dengenin kurulamadığı sonucuna varıldı. İptal kararının Resmî Gazete'de yayımlanmasının ardından 9 ay sonra yürürlüğe gireceği bildirildi.